Luxushaus, Eventwohnung, Haus oder Blumengarten
Der Wert eines Hauses kann für seinen Besitzer von unschätzbarem Wert sein. Das liegt daran, dass es ein Ort voller unbezahlbarer Erinnerungen ist. Im Gegensatz zum Käufer sollte der Wert einer Immobilie durch objektive Faktoren gerechtfertigt werden. In beiden Fällen ist es am besten, einen Experten zu Rate zu ziehen, der die Preise auf dem Immobilienmarkt kennt und bei der Berechnung des Werts eines Hauses einen guten Rat geben kann.
Auf welcher Grundlage berechnen Immobilienexperten den Wert eines Hauses?
Es gibt eine Reihe von grundlegenden Faktoren, bei der wertermittlung haus. Diese wären:
Wohnraum:
Dies ist eines der ersten Dinge, die ein Immobilienfachmann misst, wenn er von einem Hausverkäufer kontaktiert wird. Nach der Messung multipliziert der Fachmann diese Fläche mit dem Quadratmeterpreis der Gegend. So erhält er eine erste Schätzung des Preises für die Immobilie des Verkäufers.
Allgemeiner Zustand der Immobilie oder des Hauses:
Der Immobilienmakler hat ein Auge für diesen Zustand. Der Immobilienmakler achtet auf den Zustand des Hauses, das möglicherweise renoviert oder umgebaut werden muss oder in gutem Zustand ist. Daher wird der Wert eines Hauses, das komplett renoviert werden muss, um den Betrag der geplanten Renovierungsarbeiten (ca. 400-800 Euro pro Quadratmeter) reduziert.
Das Vorhandensein eines Außenbereichs:
Auch hier kommt es auf die Außenflächen an. Ein zu kleiner Garten erhöht den Wert des Hauses nicht wesentlich. Ein Verhältnis von zwei Dritteln Garten zu einem Drittel Haus ist ideal. Die Anordnung des Gartens kann ebenfalls ein Pluspunkt für das Haus sein oder im Gegenteil den Wert des Hauses mindern (ein langer oder abschüssiger Garten ist ein Minuspunkt, der den Wert des Hauses mindert).
Wert eines Hauses – Die Lage
Neben der Nachbarschaft spielt auch die Lage des Hauses eine wichtige Rolle bei der Berechnung seines Wertes. Die Nachbarschaft eines Hauses mit Mittelspannungsmasten wird einen geringeren Wert haben als das gleiche Haus ohne Masten.
Standing-Faktoren:
Das Vorhandensein einer Holzterrasse, eines eingegrabenen Swimmingpools oder einer großen Garage mit Werkstatt ist ein Faktor, der den Wert eines Hauses erhöht.
Welche Hilfsmittel eignen sich am besten, um den Wert einer Immobilie zu berechnen?
Um den Wert einer Immobilie anhand seiner Merkmale zu berechnen, ist es unerlässlich, sich auf das Preisraster beziehen zu können. Sowohl Fachleute als auch Privatpersonen haben nun Zugang zu einer Regierungsdatenbank (DVF), in der vergangene Transaktionen nach Region, Wert und Datum aufgelistet sind. Das heißt, wenn Ihr Nachbar vor sechs Monaten ein 137 m² großes Haus in Laa Barre von Monts in der Vendee verkauft hat, können Sie den Preis der Transaktion auf dieser Website finden. Wenn Sie den veröffentlichten Preis durch die Wohnfläche teilen, erhalten Sie den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter.
Sie können den Wert Ihres Hauses berechnen, indem Sie es mit anderen Immobilien vergleichen, die in der Region verkauft wurden, um den Durchschnittspreis zu ermitteln. Um den Wert Ihres Hauses einfacher und schneller zu ermitteln, können Sie dies auf Online-Plattformen tun. Die Navigation ist einfach und Sie können die Eigenschaften des zu verkaufenden Hauses auswählen, z. B.: Wohnraum ; Anzahl der Schlafzimmer ; Anzahl der Badezimmer ; Größe des Gartens ; Allgemeines ; Swimmingpool ; Garage; Stellplatz , etc. Mit wenigen Klicks können Sie sich kostenlos die Preisspanne für Ihr Haus anzeigen lassen.
Wert eines Hauses – Entwickeln Sie eine Bewertung für Ihre Immobilie
Dies hängt von den Merkmalen Ihrer Immobilie ab. Es können Abschläge gelten, wenn die Immobilie Mängel aufweist (10 bis 20 %), und umgekehrt können Zuschläge gelten (bis zu 30 %), wenn sie besondere Merkmale aufweist (z. B. einen Pool, eine große Terrasse). Verkäufer neigen dazu, den Wert ihrer Immobilie aus emotionalen Gründen zu überschätzen. Sie sollten Ihr Haus oder Ihre Wohnung daher mit den Augen des Käufers sehen. Licht, Bodenbelag, Beeinträchtigungen (Lärm, Gerüche usw.), Zugang, allgemeiner Zustand der Immobilie, Vorderansicht.